新房出现质量问题可以索赔哪些内容?

最近买了新房,却发现存在一些质量问题,比如墙面渗水、地面不平之类的。和开发商沟通赔偿的事,但不清楚具体能索赔哪些方面,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当新房出现质量问题时,购房者可以索赔的内容主要有以下方面:


首先,要求开发商进行修缮。购房者应仔细查看与开发商签订的购房合约,按照合约条款核对房屋质量瑕疵,要求开发商依照法律法规对房屋进行修复。这是基于合同约定,开发商有义务提供符合质量标准的房屋。


其次,索赔经济损失。因房屋质量问题给购房者造成的经济损失,比如因房屋无法入住而额外产生的租房费用等,开发商应予以赔偿。


再者,如果是由于住房主体结构质量未能达标而无法如期交付使用,或者在住房交付使用之后,经权威机构检验确认住房主体结构质量不合格,购房者有权选择退房,并要求开发商退还已支付的房款及相应利息,同时还可要求赔偿因此遭受的其他损失。


法律依据方面,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,当房屋质量问题达到严重影响正常居住使用的程度时,购房者要求解除合同并索赔是受到法律支持的。

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