房子出现质量问题由谁承担责任？

当房子出现质量问题时，责任承担主体需要根据具体情况来确定。首先我们来了解下相关法律规定，《中华人民共和国民法典》规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。另外，《建设工程质量管理条例》明确，建设单位对建设工程质量全面负责；勘察、设计单位对其勘察、设计的质量负责；施工单位对建设工程的施工质量负责；工程监理单位对施工质量承担监理责任。

在不同阶段，责任主体也有所不同。在房屋保修期内，如果是主体结构质量问题，比如基础下沉、墙体倾斜等，这种问题比较严重，开发商要承担责任。因为根据相关规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。开发商要负责修复问题，若给购房者造成损失，还需进行赔偿。比如，因房屋主体结构质量问题导致购房者无法按时入住，开发商要赔偿购房者在此期间的租房费用等损失。

如果是一般质量问题，像门窗密封不严、墙面脱皮等，在保修期内，通常也是开发商负责维修。开发商可以自行维修，也可以委托物业公司等第三方来维修。若开发商不履行维修义务，购房者可以自行维修，然后要求开发商承担费用。

过了保修期后，如果是公共部分的质量问题，比如楼顶漏水、小区道路损坏等，可动用住宅专项维修资金来维修。这笔资金是业主们共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。如果是业主专有部分出现问题，那一般就由业主自己负责维修了，但如果是因为其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修导致楼下天花板漏水，那楼上业主就要承担相应的维修和赔偿责任。