房屋出现质量问题应该找谁赔偿呢?

买了房子后,发现墙面渗水、地面空鼓等质量问题,不知道该向谁寻求赔偿。房子是从开发商那里买的,物业也在管理小区,还有施工方参与了建设,到底谁该对这些质量问题负责呢?想了解具体的责任划分和赔偿流程。
张凯执业律师
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当遇到房屋质量问题时,需要根据不同情况来确定赔偿责任主体。


首先,如果是在房屋保修期内出现的质量问题,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,施工单位对建设工程的质量负责,在保修期内承担保修责任。所以一般可以找开发商,因为开发商对房屋质量负有担保责任,他们会安排施工单位进行维修或承担赔偿责任。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的防渗漏,保修期为5年。


其次,如果是房屋主体结构质量不合格,同样可以要求开发商承担责任。根据相关法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。


再者,若房屋过了保修期,且非主体结构问题,一般需要区分情况。如果是公共部位的质量问题,可以找物业。因为物业有对小区公共部位进行维护和管理的责任,若物业没有尽到相应义务导致问题出现或恶化,物业应承担相应责任。但如果是业主自身专有部分因业主自身使用不当等原因导致的质量问题,那就需要业主自己承担责任。


最后,若质量问题是由于设计单位、监理单位等第三方的过错导致的,开发商在承担赔偿责任后,可以向有过错的第三方进行追偿。

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