房屋质量纠纷保修期该怎么算？

最近买的房子出现了一些质量问题，想维修却不确定是否还在保修期内。合同里关于保修的条款不太清晰，所以想了解下房屋质量纠纷保修期具体是从什么时候开始算，不同部位的保修期限分别是多久。

专业律师回答

张凯执业律师

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房屋质量纠纷保修期的计算涉及到相关法律法规和具体合同约定，以下为你详细介绍：

首先，关于保修期的起算时间，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。也就是说，一般情况下，从房屋交付给购房者那天开始计算保修期。

其次，不同部分的房屋质量保修期限依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条有明确规定。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

- 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

另外，需要注意的是，房地产开发企业和购房者也可以在合同中明确保修范围、保修期限和保修责任等内容，如果合同约定的保修期限高于法定最低保修期限的，按照合同约定执行。但如果合同约定低于法定最低保修期限的，该约定无效，仍应按照法定最低保修期限执行。