离婚房子可以过户给未成年小孩吗

离婚时房子是可以过户给未成年小孩的。首先，法律并没有限制房屋所有权人的年龄，所以未成年人也能够成为房屋的所有权人。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可由未成年人的法定监护人代为办理。

从法律依据来看，根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着夫妻双方对于共同财产有协商处分的权利，如果双方协商一致，是可以将房子过户给未成年小孩的。

另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”所以子女接受赠与的行为是有效的，父母可将共有房产赠与自己的子女。

不过在实际操作中，要注意一些问题。办理过户的前提是住房贷款还清，无抵押，且有房产证、契税证、土地证等证件。过户给子女时，需要父母持有各自身份证、户口本、离婚证、离异协议，孩子如果未成年需要出生医学证明，由父母代替签字办理过户。而且不管是选择赠与还是买卖过户，都需要依法缴纳过户税费。

如果房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，之后办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，比如不满八周岁的未成年人等。

限制民事行为能力人：指八周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人等，他们实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。