离婚房屋过户给孩子该怎么做？

离婚房屋过户给孩子，以下为您详细介绍：

首先，要明确夫妻双方需达成一致意见，并将此意愿清晰地写在离婚协议里，协议里要注明房屋的具体信息、过户的时间、条件等关键内容 。这是因为《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，达成一致协议是合法处分共同财产的基础。

其次，准备相关材料，常见的材料有离婚协议、房产证、双方身份证、离婚证等。材料齐全才能保证后续手续顺利进行。

然后，就是前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户手续。登记部门会对提交的材料进行严格审核，审核通过后，才会进行房屋所有权的变更登记。

在办理过程中，还可能涉及到一些税费问题，具体税费标准根据当地政策而定。

此外，如果房屋存在贷款未还清的情况，那得先清偿贷款，解除抵押后才能办理过户手续。因为在房屋有抵押的状态下，其产权处于受限状态，无法完成过户。

具体来说，过户方式主要有以下两种：

若双方是协议离婚：双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构提出过户申请，并填写相关申请表。不动产登记机构会对申请材料进行审核，核实房屋的产权状况、离婚协议的真实性等。若材料齐全且符合规定，登记机构将进行产权变更登记，颁发新的房产证，将房屋的所有权变更至孩子名下。

若通过法院判决离婚：获得房产的一方可以凭已生效的法律文书直接办理过户手续。

相关概念：

不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。通俗讲，就是把房屋等不动产的相关信息准确记录下来，用来确定房屋的产权归属等情况。

房屋赠与：一方自愿把自己所有的房屋无偿给予另一方，另一方愿意接受的民事法律行为。也就是把房子免费送给对方。

离婚协议：夫妻双方在离婚时，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的书面协议，对双方都有约束力。