离婚房产过户给孩子该如何做?


离婚房产过户给孩子的做法,需要根据离婚方式(协议离婚和诉讼离婚)以及房产性质(个人房产或夫妻共同房产)等来确定,以下为您详细介绍: ### 房产过户的前提条件 房产过户给孩子时,需要满足一定条件。住房贷款需还清,确保房产无抵押状态,同时要具备房产证、契税证以及土地证等相关证书。 ### 协议离婚时房产过户给孩子的做法 - **签订协议并公证(部分地区不强制)**:夫妻双方需在离婚协议中明确约定将房产赠与孩子,并可根据当地规定考虑是否进行公证。 - **准备材料**:父母需准备各自的身份证件、户口簿、离婚证及离婚协议;子女需提供身份证件、户口簿以及婚姻状况证明文件。若子女未成年,还需提供出生医学证明,并由父母代为签署相关文件。 - **办理过户手续**:父母双方携带准备好的材料,前往该住房所在地区的房地产管理部门,依照规定程序,申请办理房屋所有权的转移手续。 ### 诉讼离婚时房产过户给孩子的做法 - **获得法院判决**:由法院判决房屋归孩子所有。 - **准备材料并办理过户**:准备的材料与协议离婚时类似,包括父母的身份证件、户口簿、离婚证,法院的判决书等,然后持相关材料到住房所属的房地产管理部门办理过户手续。 ### 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。同时,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。





