个人租房发票税点是多少？
我自己有套房子出租出去了，租户要求我提供租房发票。我不太清楚去开发票要交多少税点，也不知道这税点是怎么规定 的。有没有懂行的朋友能给我讲讲个人租房开发票的税点具体是多少呀？
张凯执业律师
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个人租房发票税点需要根据不同情况来确定。下面为您详细介绍：
增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。举个例子，如果月租金收入为20万元（含税），那么应缴纳的增值税为20÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 0.29万元。
个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。例如每月租金收入3000元，那么应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，应缴纳个人所得税为2200×10% = 220元。
房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若每月租金收入5000元，住房出租应缴纳的房产税为5000×4% = 200元。
印花税方面，依据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过， 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，个人租房涉及的税点和税种较多，不同的税种有不同的计算方式和优惠政策，在实际操作中需要根据具体情况进行准确计算。