个人开具房租发票需要交哪些税？

我有套房子租出去了，租户要求我开具房租发票。我不太清楚个人开具房租发票都要交什么税，想了解一下具体的税种和相关规定，免得之后出问题，有谁能给我讲讲吗？

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#房租开票税

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个人开具房租发票涉及到多种税种，下面为您详细介绍：首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；超过10万元的，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这就好比您一次性收了一年的租金，如果平均到每个月租金不超过10万，就不用交增值税；要是超过了，就按照相应公式计算纳税。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。也就是说，交了增值税后，就要按照相应比例再交这些附加税费。然后是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。如果您出租的是商业用房等非住房，按照12%的税率征收房产税。这是对房屋出租这一行为征收的一种财产税。接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，可依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）；税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）。最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果出租的是非住房，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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