个人租房给单位开票要交几个点的税？

我把自己的房子租给了一家单位，现在单位要求我开发票。我不太清楚这种情况下要交多少税，想了解一下个人租房给单位开票具体要交几个点的税，是怎么计算的呢？

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#租房开票税点

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个人租房给单位开票涉及到多种税种，不同税种的税率也有所不同。下面为您详细介绍：首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，其他个人，也就是咱们普通个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；超过10万元的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，您一次性收取一年租金12万，平均每月1万，未超过10万，就不用缴纳增值税；若一次性收取一年租金150万，平均每月12.5万，超过了10万，就需要缴纳增值税，应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% 。其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。若您缴纳了增值税，就需要根据上述税率计算缴纳这些附加税费。比如，您在市区，缴纳了1000元增值税，那么城市维护建设税 = 1000×7% = 70元，教育费附加 = 1000×3% = 30元，地方教育附加 = 1000×2% = 20元。接着是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；出租非住房，比如商铺等，按照12%的税率征收房产税。计算方式是房产租金收入乘以相应税率。比如，您出租住房每月租金5000元，每月应缴纳房产税 = 5000×4% = 200元。然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，您出租住房每月租金3000元，每月应纳税所得额 = 3000 - 800 = 2200元，每月应缴纳个人所得税 = 2200×10% = 220元。若每月租金5000元，每月应纳税所得额 = 5000×（1 - 20%） = 4000元，每月应缴纳个人所得税 = 4000×10% = 400元。最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。比如，您出租非住房签订一年租赁合同，租金10万，应缴纳印花税 = 100000×0.1% = 100元。

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