个人房租发票税率是多少？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供房租发票。我不太清楚去开发票要交多少税，想知道个人房租发票税率到底是多少，有没有相关的优惠政策 或者不同情况税率不同呢？
张凯执业律师
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个人房租发票税率需要区分不同情况来看。
首先，对于增值税方面，根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。也就是说，如果您出租的是非住房，比如商铺，那增值税税率就是5%；要是出租的是住房，增值税实际就是按照1.5%来计算。
其次，房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
再者，个人所得税上，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些是以增值税税额为计税依据，根据不同地区有不同的比例。比如市区的城市维护建设税税率是7%，县城、镇的是5%，不在市区、县城或镇的是1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
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