房屋租赁开发票的税率是多少？
我把自己的一套房子租出去了，租户要求开发票。我不太清楚现在房屋租赁开 发票的税率情况，想知道具体是多少，是按什么标准来计算的，不同类型的房屋租赁税率是不是也不一样，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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房屋租赁开发票的税率要区分不同的主体和情况。
对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租住房，应按照上述公式计算应纳税款，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。简单来说，就是个人把自己居住用的房子租出去开发票，就按这个优惠的税率来计算要交的税。
如果是个人出租非住房，比如商铺、写字楼等，按照5%的征收率计算应纳税额。同样是根据上述办法，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
对于企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这体现了不同时间取得不动产以及不同纳税规模的企业在税率适用上的差异。
此外，在实际缴纳税款时，除了增值税，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税等税费。这些税费的征收标准和优惠政策也会因地区不同而有所差异。所以，在开具房屋租赁发票时，建议咨询当地的税务机关，以了解具体的税率和纳税流程。