个人租房发票税点是多少？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供租房发票。我不太清楚去开发票要交多少税点，想了解一下个人租房发票的税点具体是多少钱 ，是怎么计算的，有没有相关的优惠政策之类的。
张凯执业律师
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个人租房涉及到开具发票时，不同情况对应的税点有所不同。下面为您详细介绍相关内容。
首先，增值税方面。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。简单来说，如果您出租的不是住房，比如商铺等，增值税税点就是 5%；要是出租的是住房，实际税点就是 1.5%。
其次，房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。也就是说，出租住房的房产税税点是 4%，出租非住房则是 12%。
再者，个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。所以，出租住房个人所得税税点是 10%，非住房是 20%。
另外，还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
在实际计算缴纳税款时，不同地区可能还存在一些优惠政策和差异，建议您在开具发票前，向当地税务机关进行详细咨询，以确保准确纳税。