个人店铺出租开发票需要交什么税？

当个人出租店铺并开具发票时，通常涉及到多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。也就是说，个人出租店铺取得的租金收入要缴纳增值税。比如您每月收取租金5000元（含税），那么应缴纳的增值税为5000÷（1 + 5%）×5% ≈ 238.1元。不过，如果您采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。以刚才计算出的增值税238.1元为例，如果您的店铺在市区，那么城市维护建设税为238.1×7% ≈ 16.67元，教育费附加为238.1×3% ≈ 7.14元，地方教育附加为238.1×2% ≈ 4.76元。

再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。还是以每月5000元租金为例，每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。

然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。若每月租金5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，每月应缴纳个人所得税为4000×20% = 800元。

最后是印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。每月5000元租金，每月应缴纳印花税为5000×0.1% = 5元。 总之，个人店铺出租开发票涉及的税种较多，您在实际操作中要按照规定准确计算并缴纳相关税费。