租房开发票需要交多少税？

我租了一套房子，房东给我开发票，但是他说要我承担税费。我不太清楚租房开发票到底要交多少税，想了解一下具体的税率是怎么算的，是由房东交还是我交，有没有相关的法律规定呢？

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在租房开发票时，涉及到的税种及缴纳比例需要分情况来看。首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，月租金收入是5000元，如果是出租非住房，应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×5% ；如果是出租住房，应缴纳的增值税则是5000÷(1 + 5%)×1.5%。其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。不过对于个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。还有房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。另外，印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而出租非住房签订的合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。关于税费由谁承担，通常在没有特殊约定的情况下，法定的纳税义务人是房东。但在实际租赁市场中，房东可能会将税费转嫁给租客，这需要看双方在租赁合同中的具体约定。

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