租房税点如何计算？

租房税点的计算需要区分不同的税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。如果是其他个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。如果是个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对于出租非住房，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

接着是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别与增值税同时缴纳。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

一般来说，租房涉及的这些税费通常是由房东来缴纳的，但在实际租赁过程中，有些房东可能会将这部分成本转嫁给租客，这就需要双方在租赁合同中明确约定。