question-icon 租房税点如何计算?

我最近租了套房子准备自住,听说出租房屋要交税,我想了解下这个租房税点是怎么算的,是房东交还是我交呢?这个税点的计算跟租金多少、房屋性质这些有关系吗?希望懂的人能给我讲讲。
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租房税点的计算需要区分不同的税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果是其他个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对于出租非住房,房产税依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 接着是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,分别与增值税同时缴纳。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 一般来说,租房涉及的这些税费通常是由房东来缴纳的,但在实际租赁过程中,有些房东可能会将这部分成本转嫁给租客,这就需要双方在租赁合同中明确约定。

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