房屋租赁税费的计算方法是什么？

房屋租赁税费的计算方法会因出租主体（个人或单位）、房屋性质（住房或非住房）等因素而有所不同。

首先说个人出租非住房（比如商铺、写字间等）：

- 房产税：按照租金收入的12%来计算缴纳。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定。

- 增值税：以租金收入的5%计算缴纳 。

- 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%）和教育费附加率3%计算缴纳。

- 个人所得税：按财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

- 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

个人出租住房：

- 房产税：以租金收入4%计算缴纳。

- 增值税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。

- 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

- 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，财产租赁所得计算方式同非住房情况。

- 免征城镇土地使用税和印花税。

单位出租房屋：

- 增值税：一般按照租金收入的5%计算缴纳。

- 城建税：以增值税税额为基数，按照7%（市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他地区）计算。

- 教育费附加：为增值税税额的3%。

- 房产税：通常以租金收入的12%计算缴纳。

总之，房屋租赁税费计算较为复杂，要根据具体情况来确定。在实际操作中，建议向当地税务部门详细咨询，确保准确纳税。

相关概念：

房产税：是对房产所有人征收的一种财产税，按照房产余值或租金收入为计税依据。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

城建税：全称城市维护建设税，是为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而征收的一种税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。

教育费附加：是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费，目的是为了多渠道筹集教育经费，发展地方教育事业。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税 。

印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。