租房网签备案税金要缴纳多少？
最近打算把自己的房子租出去，听说现在租房网签备案要交税，我不太清楚具体要交多 少税。想了解一下，像我这种个人出租住房的情况，在网签备案后各项税金是怎么计算的，都有哪些税种需要缴纳？
张凯执业律师
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租房网签备案后涉及多种税金，不同主体和房屋类型缴纳的税金有所不同。
首先，对于个人出租住房：
- 增值税方面，若月租金收入未超过10万元，免征增值税；若超过，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，公式为应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% 。这是为了给予个人出租住房一定税收优惠，减轻出租人的税收负担。相关依据在税收法规对个人住房租赁的增值税规定中。
- 房产税，按租金收入的4%征收。比如每月租金5000元，每月需缴纳房产税5000×4% = 200元。依据是《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，该政策旨在调控住房租赁市场。
- 个人所得税，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收。计算方式是应纳税额 =（收入 - 相关税费 - 修缮费用等扣除项目）×10%。
- 城市维护建设税及教育费附加，按实际缴纳的增值税税额计算。纳税人所在地在市区的，城市维护建设税税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率为3%。若缴纳了增值税，就需按相应比例缴纳这两项附加税费。
对于个人出租非住房：
- 房产税以租金收入的12%计算缴纳。
- 营业税以租金收入的5%计算缴纳 。
- 印花 税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。
对于企业纳税人出租，房产承租方用于经营：
- 房产税以租金收入的12%计算缴纳。
- 营业税以租金收入的5%计算缴纳。
- 城市维护建设税及教育费附加按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
- 企业所得税年终汇算清缴，印花税按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。