房屋租赁网签备案交税的标准是如何规定的？
我最近打算把自己的一套房 子出租出去，听说现在房屋租赁网签备案后要交税。我不太清楚具体的交税标准，想了解一下像我这种个人出租房屋，在网签备案后，各项税费分别是按照什么标准来征收的呢？
张凯执业律师
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房屋租赁网签备案交税标准如下：
首先是房产税，个人出租房屋，不区分用途，按4%的税率征收房产税。这是什么意思呢，就是假如您每月租金收入是5000元，那么每个月需要缴纳的房产税就是5000×4% = 200元 。依据是相关税收政策规定对个人出租住房的房产税征收标准就是4%。
接着是增值税，自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。公式为应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。例如含税租金收入每月6300元，应纳税款 = 6300÷(1 + 5%)×1.5% = 90元。个体工商户出租房屋按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额，计算方式和自然人出租住房一样。
然后是城镇土地使用税，城镇个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。这意味着个人出租住房时不需要缴纳这笔税费。
还有印花税，个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。也就是在这种情况下签合同不用交印花税。
最后是个人所得税，个人出租房屋取得的租金计算缴纳个人所得税税率为20%。不过实际计算较为复杂，比如对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。而且应纳税额分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。若不超过4000元 ，应纳税额 = （每次/月收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）- 800）×税率；若超过4000元 ，应纳税额 = （每次/月收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限））×（1 - 20%）×税 率 。
不同地区可能在具体执行上略有差异，建议您在办理相关业务时，详细咨询当地税务部门。