question-icon 房屋租赁网签备案交税的标准是如何规定的?

我最近打算把自己的一套房子出租出去,听说现在房屋租赁网签备案后要交税。我不太清楚具体的交税标准,想了解一下像我这种个人出租房屋,在网签备案后,各项税费分别是按照什么标准来征收的呢?
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #网签备案
  • #交税标准
  • #房产税收
  • #租赁税费
answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁网签备案交税标准如下: 首先是房产税,个人出租房屋,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这是什么意思呢,就是假如您每月租金收入是5000元,那么每个月需要缴纳的房产税就是5000×4% = 200元 。依据是相关税收政策规定对个人出租住房的房产税征收标准就是4%。 接着是增值税,自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。公式为应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。例如含税租金收入每月6300元,应纳税款 = 6300÷(1 + 5%)×1.5% = 90元。个体工商户出租房屋按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额,计算方式和自然人出租住房一样。 然后是城镇土地使用税,城镇个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。这意味着个人出租住房时不需要缴纳这笔税费。 还有印花税,个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。也就是在这种情况下签合同不用交印花税。 最后是个人所得税,个人出租房屋取得的租金计算缴纳个人所得税税率为20%。不过实际计算较为复杂,比如对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。而且应纳税额分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。若不超过4000元 ,应纳税额 = (每次/月收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限)- 800)×税率;若超过4000元 ,应纳税额 = (每次/月收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限))×(1 - 20%)×税率 。 不同地区可能在具体执行上略有差异,建议您在办理相关业务时,详细咨询当地税务部门。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系