个人转租房屋要如何交税?
我因为工作变动要搬到另一个城市,就想把现在租的房子转租出去,听说转租房屋得交税,可我完全不清楚要交哪些税、怎么交。想了解一下在转租房屋过程中,具体涉及哪些税种,以及这些税是依据什么标准来计算缴纳的 。
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个人转租房屋时,通常涉及以下几种税: 首先是个人所得税。国家税务总局规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,要按“财产租赁所得”项目计算缴纳。简单说,就是把转租收到的租金算进个人收入里,依法缴税。计算时,在缴纳个税前可以依次扣除一些费用,按照《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》,扣除次序为:财产租赁过程中缴纳的税费;向出租方支付的租金;由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(每月最多扣800元,多出部分下月依次扣除,直到扣完);税法规定的费用扣除标准。之后,其余额按相应税率缴纳个人所得税。比如,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,税率是20% 。 印花税方面,按照规定,租赁房屋的印花税原本按千分之一贴花,不足1元按1元计算。不过,自2008年起,个人出租承租住房签订租赁合同,不计算印花税费,所以转租房屋属于这种情况的话,也不用交印花税。 房产税上,按照我国房产税暂行条例,房屋产权人出租房屋要依照房产租金收入计算缴纳房产税率,一般税率为百分之十二,个人出租住房有优惠税率为百分之四 。但对于转租行为,国家没有明确规定,一般是参照一般租房的税率进行计算。 城镇土地使用税,法律规定拥有房产的个人,出租房屋在城镇土地使用税征收范围内的,按规定计算。而转租人没有真实房产,是免征土地税的。 不同地区在具体执行和细节规定上可能有差异,为准确缴税,建议向当地税务部门咨询了解。

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