question-icon 转租房屋需要满足哪些条件与要求?

我租了一套房子,现在因为一些个人原因没办法继续住下去了,想把房子转租出去。但我不太清楚具体要满足哪些条件和要求,担心操作不当引发纠纷,所以想了解下相关内容。
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answer-icon 共1位律师解答

转租房屋需要满足一定的条件与要求,以下为你详细介绍: 首先,必须获得出租人的同意。这是转租的关键前提。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。若承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除合同。不过,若出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。 其次,转租期限不能超过承租人剩余的租赁期限。例如,承租人原本的租赁期限是一年,已经住了半年,那么转租期限就不能超过剩下的半年时间。《民法典》第七百一十七条明确指出,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 再者,转租过程中,承租人不得在房屋内擅自搭建,也不得拖欠租金。因为擅自搭建可能改变房屋的原有结构,影响房屋安全和正常使用;拖欠租金则违反了与出租人的约定,损害了出租人的利益。 另外,还应当订立转租合同。该合同可以是三方当事人(即出租人、承租人和次承租人)共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与次承租人双方签订。并且,转租合同的相关约定不能违背原租赁合同的规定。 最后,需要注意的是,若存在承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建以及预租商品房等情形,房屋是不得转租的。同时,若租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租,承租人也不得擅自转租。

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