出租房转租需要注意哪些事项?
我最近打算把自己租的房子转租出去,但不太清楚具体要注意些什么。比如是不是要经过房东同意,转租合同该怎么签,还有转租的期限有没有限制等等,希望能得到专业的解答。
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出租房转租时,有以下一些需要注意的事项: 首先,需获得原出租人的同意。若房屋租赁合同约定可以转租,承租人可按约定进行转租;若未约定,承租人需征得出租人同意,未经同意擅自转租的,出租人有权解除租赁合同。法律依据是我国《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 其次,转租期限有一定限制。转租租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。比如原租赁合同约定租期到2025年12月31日,那么转租合同约定的租期就不能超过这个时间。 再者,建议订立书面合同。在合同中要明确房主、转租人以及承租人的法律关系,同时转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。并且,承租人最好通过相关合法的中介机构进行转租,避免与转租人单独签订租房合同,以保障自身权益。 另外,对于非独立成套房屋,承租人转租后,对合用部位的使用应当维持原来的状况,避免影响相邻使用人对合用部位的正常使用。 最后,若转租的租金大于原来租金,双方可约定如何分配。同时,按规定要向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

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