出租房屋需要注意哪些问题？

出租房屋时，需要注意以下几个方面：

**确认出租主体资格**：若你是受房屋所有人（房屋产权人）委托代其出租房屋，应出具房主的书面委托书；如果是转租，需事先征得房主的书面同意，否则签订的合同无效，不受法律保护。例如，小张未经房主同意转租房屋，其签订的转租合同就没有法律效力。

**办理相关证件及手续**：房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》，在取得该证并交纳契税后，出租行为才合法。同时，作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件，未履行此程序，合同视为无效，内容不受法律保护。

**明确房屋出租条件**：有些房屋是不能出租的。比如，凡新建住宅，未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的；不具备“房屋所有权证”的；产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子等，均不能出租。

**了解承租方信息**：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数等情况，确保租房行为的安全性和合法性。

**明确费用交付事项**：在出租房屋时，要明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付方式和责任承担方，避免后期产生纠纷。例如，在合同中明确写明水电费由承租方每月按时缴纳。