转租是否需要经过房东同意？

我租了房子，现在因为一些个人原因想把房子转租出去，但不太清楚要不要经过房东同意。我担心擅自转租会带来一些法律风险，比如被房东收回房子，所以想具体了解下相关法律规定，到底转租是不是必须要经过房东同意。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

转租通常是需要经过房东同意的。


在租赁关系中，“转租”简单来说就是承租人在租赁期间，将租赁物再出租给第三人的行为。从法律角度看，房东作为出租方，对租赁物享有一定的控制权和权益。


依据《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，如果未经房东同意就进行转租，房东有权解除与原承租人之间的租赁合同，这样一来，承租人可能会面临失去租赁房屋使用权等一系列不利后果。


不过，在某些特殊情况下，即使未经房东事先同意转租，但事后房东知道或者应当知道转租事实，并且在六个月内未提出异议的，视为房东同意转租。但总体而言，为了避免不必要的法律风险，在转租前最好还是先获得房东的明确同意。

相关问题

为您推荐20个相关问题

转租房屋是不是需要经过房东的同意呢？

我最近租了一套房子，因为一些个人原因没办法继续住了，想把房子转租出去。但是又担心没经过房东同意会出问题，所以想知道在法律上，转租房屋到底需不需要房东同意呢？具体有哪些相关的规定呢？

个人转租是否需要和原房东签合同？

我最近想把自己租的房子转租出去，但是不太清楚要不要和原房东再签个合同。我担心如果不签合同会不会有什么法律风险，又怕签合同太麻烦。想具体了解下个人转租在法律上对于和原房东签合同这块是怎么规定的。

租房后转租是否合法？

我租了一套房子，现在因为一些个人原因没办法继续住下去了，想把房子转租出去，但是又担心这样做不合法。我和房东签的合同里没有提到能不能转租这事儿，也不知道房东会不会同意。所以想了解下这种情况下转租到底合不合法，需要注意些什么。

在哪些情况下才可以进行房屋转租呢？

我租了一套房子，现在因为一些个人原因想把房子转租出去，但不太清楚具体的法律规定。我担心擅自转租会引发法律纠纷，所以想了解一下，到底在哪些确切的情况下，我能够合法地将承租的房屋转租给他人。

租户转租房东房子是否违法？

我租了房东的房子，现在因为一些原因想把房子转租出去，但不太清楚这样做是否合法。我担心如果擅自转租会带来一些法律纠纷，所以想了解一下租户转租房东房子在什么情况下是合法的，什么情况下是违法的，以及相关的法律规定是怎样的。

转租合同是否具有法律效力呢？

我租了房子想转租出去，但不太清楚相关规定。之前也听说转租要经过房东同意，但不太明确如果没同意或者同意了具体会有怎样的法律后果。想了解下转租合同在不同情况下法律效力到底是怎样的。

租转租的房子是不是要和房东签合同？

最近想租一套转租的房子，但是不太清楚要不要和房东签合同。想知道具体的法律规定是怎样的，还有如果不签合同会不会有什么风险，希望能得到专业的解答。

房屋出租后能否转租呢？

我租了房子后，因一些原因想把房子再转租出去，可又担心这样做不符合法律规定。在实际生活中，很多租客可能都会遇到类似的情况。我就想具体了解一下，在什么样的情况下，房屋出租后是可以合法转租的，相关法律又是怎么规定的呢？

房子转租给第三方时，还需要和原房东签合同吗？

我最近想转租房子，但是不太清楚要不要和原房东重新签合同。我担心不签的话会不会有什么法律风险，签的话又怕麻烦。想具体了解下转租房子和原房东签合同相关的法律规定和注意事项。

房屋出租被转租了该怎么办？

我把房子租出去后，最近发现租户未经我同意就把房子转租给别人了。我担心自己的权益受损，想知道这种情况下我具体有哪些权利，能不能让转租的人搬出去，以及该通过什么方式来维护自己的权益。

转租合同是否具有法律上的效力呢？

我最近租了个房子，因为一些特殊原因想把房子再转租出去，就和别人签了转租合同。但心里一直有点不踏实，不知道这样的转租合同在法律上到底有没有效力。想了解下在什么情况下转租合同是有效的，什么情况下又是无效的。

付了房租但是在房东不知情的情况下转租，这种行为违法吗？

我租了房子也付了房租，后来因为一些原因想把房子转租出去，但没来得及跟房东说。现在担心这样做是不是违法了，会不会有什么严重后果，想了解下具体的法律规定是怎样的。

二房东转租究竟合不合法呢？

我最近租了个房子，后来才发现房东其实是二房东。我就有点担心，怕这二房东转租的行为不合法，以后会影响到我的居住权益。我想具体了解下，在什么情况下二房东转租是合法的，什么情况下又是不合法的呢？

如果出租人不同意转租，该怎么办？

我租了房子后因某些原因想转租出去，但出租人就是不同意，我现在很困扰。我想知道在这种情况下，有没有什么合法合理的解决办法，以及需要注意哪些法律方面的问题。

转租需要重新跟房东签合同吗？

我最近想把自己租的房子转租出去，但是不太清楚要不要重新和房东签合同。我担心操作不当会引发一些纠纷，所以想具体了解一下转租这件事在和房东签合同方面的相关规定，麻烦专业人士给我解答一下。

违规高价转租房屋该怎么办？

我把房子租给了别人，最近发现租户在未经我同意的情况下，把房子高价转租给了第三方。我担心自己的权益受损，想知道这种违规高价转租的情况，我作为房东具体能采取哪些措施来维护权益，以及相关的法律规定是怎样的？

私自转租的合同是不是无效的呢？

我最近遇到个烦心事，我把房子租给了别人，结果发现租户未经我同意就把房子转租给了另外一个人。我不太清楚这种私自转租的行为在法律上是怎么规定的，特别是这种私自转租签的合同到底有没有法律效力，很希望能得到专业的解答。

租赁合同明确约定不得转租，转租合同是否有效？

我租了个房子，签合同的时候房东明确说不让转租。但后来因为一些特殊情况，我还是和别人签了转租合同。现在就很担心这个转租合同到底有没有法律效力，会不会给我带来麻烦，想知道这种情况下法律上是怎么认定的。

门市合同没到期，转租是否需要经过房东同意？

我租了个门市做生意，合同还没到期呢，现在因为一些个人原因想把门市转租出去。可我不太清楚这种情况下要不要经过房东的同意，心里挺没底的。我就想知道从法律角度讲，到底需不需要房东点头才能转租呀？

未经房东同意转租，房东是否真的可以解除合同且不退钱？

我把租来的房子在未经房东同意的情况下转租出去了，现在房东要解除合同还不退我之前交的钱。我不太清楚这样做是否合理，想知道在法律上这种情况到底是怎么规定的，希望能得到专业的解答。