question-icon 租房后转租是否合法?

我租了一套房子,现在因为一些个人原因没办法继续住下去了,想把房子转租出去,但是又担心这样做不合法。我和房东签的合同里没有提到能不能转租这事儿,也不知道房东会不会同意。所以想了解下这种情况下转租到底合不合法,需要注意些什么。
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租房后转租是否合法,需要分情况来看: 首先,在获得出租人(也就是房东)明确同意的情况下,转租是合法的。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。比如,小张租了小李的房子,后来小张因为工作调动要去其他城市,经过小李的同意后,小张将房子转租给了小王,此时小张和小李的租赁合同依然有效。同时,如果第三人(即次承租人)造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。例如小王在居住过程中不小心损坏了房屋内的家具,那么小张需要对小李进行赔偿。 其次,如果租赁合同中虽未明确约定是否可以转租,但出租人知道或者应当知道承租人转租,并且在六个月内未提出异议的,也视为出租人同意转租。例如,小赵将租来的房子转租给了小孙,房东老张知道了这件事,但在六个月内都没有说什么,那么这种情况下就视为老张同意小赵的转租行为。 然而,如果承租人未经出租人同意擅自转租,这种行为是不合法的,出租人可以解除合同。比如,小陈在没有经过房东同意的情况下,就把房子转租给了小周,房东发现后,就有权解除与小陈的租赁合同。 此外,还有一些特殊情况的房屋是不得转租的,比如承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等。

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