转租营改增前房产该如何缴纳增值税？

转租营改增前房产缴纳增值税的情况，需要分不同主体来分析：

对于一般纳税人而言：如果出租的房屋是在营改增以前，也就是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法。按照5%的征收率计算应纳税额。例如，取得的租金收入为100万元（含税），那么应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率，即100÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。这里的简易计税方法就是相对简单直接的计算应纳税额的方式，不涉及复杂的进项税额抵扣等操作。

若不选择简易计税方法，则按照11%的税率来计算应纳增值税销项税额，并且可以抵扣进项税额。假设租金收入同样为100万元（含税），先将含税销售额换算为不含税销售额，即100÷（1 + 11%）≈ 90.09万元，销项税额 = 90.09×11% ≈ 9.91万元。同时，如果该纳税人有取得符合规定的进项税额，比如购买相关设备、服务等取得的增值税专用发票上注明的进项税额，就可以从销项税额中抵扣。

法律依据主要是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）的相关规定。