拆迁还建房是否需要缴纳土地增值税？

拆迁还建房是需要缴纳土地增值税的。

从法律概念上来说，在房地产开发中，开发商建设本项目房地产用于安置原住户时，安置房屋应被视为销售行为。这是因为这种安置行为在经济实质上等同于销售房产，只是支付方式可能有所不同，有的可能涉及补差价等情况。

法律依据方面，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条相关规定，房地产发展商为满足回迁户需求支付的补差价款项属于拆迁补偿费用，回迁户支付给开发商的补差价款项抵消项目拆迁补偿费用，偿还型住房（即拆迁安置房）要视同销售物业缴纳相应增值税。

对于房地产企业来说，一方面要确认增值税应税收入，另一方面要确认拆迁成本。在土地增值税清算时，普通住宅中的还建房扣除项为视同销售成本和税金，但不可扣除开发费用、不可以加计扣除。

作为被拆迁方获得的实物还建补偿，也应当依法缴纳包括土地增值税在内的地方各税（费）。