拆迁安置房是否有土地出让金?

家里的房子面临拆迁,选择了安置房补偿方式。现在想把安置房过户或者进行交易,不清楚这种情况下要不要交土地出让金,具体的收取标准又是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁安置房是否有土地出让金,需要分情况来看。


首先,从土地性质角度来说,土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。如果拆迁安置房的土地是通过出让方式取得的,例如开发商通过竞拍等合法途径获得土地用于建设安置房,那么在开发建设过程中,开发商已经缴纳了土地出让金,这种情况下,被安置户通常不需要再另行缴纳。


其次,若该安置房为政府因公益事业之目的而依法征收的土地所产生,根据相关规定,政府将会承担起向被拆迁者支付土地出让金的职责,而非由被拆迁者自行承担这笔费用。比如政府为了修建公共交通设施、医院、学校等公益项目而进行拆迁,这种情况下土地出让金由政府承担。


然而,在拆迁安置房过户时,可能会涉及到土地出让金的缴纳情况。被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的,按申办转让手续之日标定地价的30%收取土地出让金;被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日后取得的,按相关标准收取(具体标准可能因地区而异)。


在实际操作中,不同地区可能会根据当地的具体情况制定不同的政策和标准。因此,在涉及拆迁安置房土地出让金的具体问题时,建议咨询当地的土地管理部门或相关政府机构,以了解当地的具体规定和操作流程。

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