拆迁房是否可以买卖？
家里有一套拆迁房，想把它卖掉换点钱，但又不太确定这样做是否合法合规。想具体了解一下拆迁房买卖在法律上是怎么规定的，什么样的拆迁房能卖，什么样的不能卖。
张凯执业律师
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拆迁房不一定可以买卖，需要根据具体情况来判断。
如果拆迁房不是在集体土地上，并且已经依法取得了房屋产权证书，那么这种拆迁房是可以进行买卖的。因为拥有产权证书意味着房屋的所有权归属明确，买卖行为在法律上是被认可的，这和普通有证房屋的交易在本质上没有太大区别，买卖双方可以签订合法有效的买卖合同，并按照相关规定办理房屋过户手续。
然而，如果拆迁房还未依法登记领取权属证书，或者是在集体土地上且没有取得合法产权证书，那么进行买卖就存在较大风险。相关法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的。这种情况下，买卖双方签订的合同可能会因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。而且，由于没有合法的产权证书，房屋可能无法正常办理过户手续，后续可能会引发一系列的纠纷，比如卖方反悔、房屋被征收拆迁时补偿归属争议等问题。所以，在购买这类未取得产权证书的拆迁房时，买方需要格外谨慎。