拆迁赔偿的房子可以卖吗？
家里的房子拆迁后得到了赔偿房，现在手头有点紧，想把这房子卖掉换点钱应急。但又听说这种房子买 卖好像有不少讲究和限制，心里没底。想知道具体在什么情况下能卖，卖的时候又需要注意啥？
张凯执业律师
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拆迁赔偿的房子是否可以卖，需要分情况来看：
如果已经领取了房屋权属证书，这种拆迁赔偿的房子是可以正常买卖的，其效力相当于普通的商品房买卖。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。也就是说，只有依法登记领取了权属证书，房屋的所有权在法律上才得到了明确的确认，此时进行买卖，能更好地保障买卖双方的合法权益，交易也能顺利进行。
而如果没有领取房产证，一般情况下是不能上市交易的。因为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，在这种情况下进行买卖，会存在较大的风险。比如，可能会出现一房多卖的情况，由于没有合法有效的产权证明，购房者很难确定房屋的真实产权归属，也无法保障自己的权益；还可能在后续办理产权登记等手续时遇到各种障碍，甚至无法顺利完成产权变更。
另外，在一些特殊情况下，比如部分地区对于拆迁安置房可能有特定的政策限制。例如有的安置房在五年之内是不能进行买卖的，如果在未满五年时进行买卖则可能违反相关规定，这种情况下签订的过户合同通常不受法律保护。确需出售此类安置房的业主，一般只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。