征地拆迁房能不能卖？
我家房子涉及征地拆迁，分了拆迁房。现在有人想出高价买，我有点心动，但又担心这样的房子买卖会有法律风险。所以想问问，这种征地拆迁房到底能不能合法出售？具体要满足哪些条件才可以卖呢？
张凯执业律师
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征地拆迁房能否售卖需要根据具体情况来判断，关键在于是否依法取得房屋权属证书，以下为您详细分析：
首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，如果拆迁房已经领取了房屋权属证书，那么其效力相当于普通的商品房买卖，这种情况下拆迁房是可以正常买卖的。
其次，若拆迁安置房在未领取权属证书前进行买卖，情况会比较复杂。按照《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方发生争议诉讼至法院时，争议房屋还不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。不过，鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
最后，还有一种特殊情况，即买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼要求强制过户。
总之，在购买或出售征地拆迁房时，一定要谨慎核实房屋的产权状况，确 保交易合法有效，避免不必要的法律风险。