拆迁的房子可以马上卖吗？
我家房子面临拆迁，现在急着用钱，就想知道这拆迁的房子能不能马上卖掉变现。具体这拆迁房啥情况能卖、啥情况不能卖，还得遵循哪些规定，都想弄清楚。
张凯执业律师
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拆迁的房子能否马上卖，需要分情况来看：
首先，若房屋处于特定的征收区域内，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，且房屋征收部门会书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。在此期间，该房屋的交易活动会受到严格限制，一般不能进行销售或转让。因为这样做是为了确保拆迁工作的顺利推进，防止有人为了获取更多补偿而进行不当交易。
其次，如果选择的是货币补偿方式，获得现金后，就不存在房屋买卖的问题了，因为此时已经没有具体的房屋实体可供交易。
再次，若选择产权交换，也就是获得新的房屋，按照相关法律规定，必须要等新房屋的产权证办妥、所有权明晰后才能进行交易。例如《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为只有产权明晰，才能保障交易的合法性和安全性，避免后续出现产权纠纷等问题。
另外，即便房屋符合交易条件，还需要考虑市场需求以及当地的限购政策等因素。比如有些地方为了调控房地产市场，会对购房资格有严格限制，即使房屋本身可以交易，但购买者可能不符合当地的购房政策，那么交易也无法顺利进行。
最后，对于一些特殊类型的拆迁房， 如为安置重大市政工程动迁建设居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，一般在取得所有权五年之内不能上市交易；而因房地产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径购买的中低价位的商品房，则可以自由上市交易。