拆迁的房能卖吗？
我家房子面临拆迁，现在有买家有意向购买，我不太清楚这种情况下能不能卖。我想知道拆迁房买卖具体有哪些限制条件，以及需要遵循怎样的法律流程。
张凯执业律师
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拆迁的房能不能卖需要分情况来看。
首先，若房屋处于特定的征收区域之内，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，房屋征收部门会书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。在此期间，该房屋的所有交易活动将会受到严格限制，不能进行销售或转让，这是为了确保拆迁工作的顺利推进并符合法律法规的要求。同时，所有在拆除过程中的房地产都不得进行买卖行为。
其次，如果是拆迁补偿选择货币补偿的方式，被征收人获得现金后可自由支配，不存在房屋买卖的限制；若选择产权交换，则须待新屋产证办妥、所有权明晰后方能交易。
另外，拆迁房分为不同类型，对于为安置重大市政工程动迁建设居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，一般在取得所有权五年之内不能上市交易；而因房地产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径购买的中低价位的商品房，可以自由上市交易。这是因为《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。政府拆迁安置房满5年取得产权证后买卖合法有效。
最后，即便符合条件进行买卖，还需遵循相应的法律流程并承担各类费用，如纳税、办理产权变更等。