城市拆迁房是否可以上市买卖？
最近家里涉及拆迁房的事情，有买家有意向购买，但又担心交易存在风险。想知道城市拆迁房具体在什么情况下能上市买卖，相关法律又是怎么规定的，买卖过程中需要注意哪些问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
城市拆迁房能否上市买卖需要分情况来看：
首先，若拆迁房是建于国有土地上的商品房，这类房屋同一般商品房无异，属于安置人员的私人财产，且没有转让年限限制，可自由上市交易。
其次，若安置房建于集体土地之上，则属于小产权房，不受法律承认及保护，是不能上市交易的。
另外，对于大部分拆迁房而言，通常五年之内不能上市交易，满五年取得产权证后才可以进行出售。这是因为房屋属于不动产，不动产产权以不动产部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力，不能上市交易。
法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让的房地产情形，以此来规范房地产市场交易秩序，保障交易安全。在进行拆迁房买卖时，一定要确认房屋的性质和产权情况，避免不必要的法律风险。
相关问题
为您推荐5个相关问题
拆迁房是否可以买卖？
家里有一套拆迁房，想把它卖掉换点钱，但又不太确定这样做是否合法合规。想具体了解一下拆迁房买卖在法律上是怎么规定的，什么样的拆迁房能卖，什么样的不能卖。
拆迁的房能卖吗？
我家房子面临拆迁，现在有买家有意向购买，我不太清楚这种情况下能不能卖。我想知道拆迁房买卖具体有哪些限制条件，以及需要遵循怎样的法律流程。
拆迁的房子能不能买卖？
最近看中一套拆迁房，想购买，但又担心交易存在风险，不知道这种拆迁房是否符合买卖条件。如果可以买卖，具体要满足哪些条件，又有哪些注意事项呢？
拆迁安置房可以买卖吗？合法吗？
我家的房子面临拆迁，会有拆迁安置房。我想知道能不能把这个安置房卖掉，会不会有法律风险。想具体了解下拆迁安置房买卖的合法条件以及相关规定。
征地拆迁房能不能卖？
我家房子涉及征地拆迁，分了拆迁房。现在有人想出高价买，我有点心动，但又担心这样的房子买卖会有法律风险。所以想问问，这种征地拆迁房到底能不能合法出售？具体要满足哪些条件才可以卖呢？