城市拆迁房是否可以上市买卖？
最近家里涉及拆迁房的事情，有买家有意向购买，但又担心交易存在风险。想知道城市拆迁房具体在什么情况下能上市买卖，相关法律又是怎么规定的，买卖过程中需要注意哪些问题。
张凯执业律师
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城市拆迁房能否上市买卖需要分情况来看：
首先，若拆迁房是建于国有土地上的商品房，这类房屋同一般商品房无异，属于安置人员的私人财产，且没有转让年限限制，可自由上市交易。
其次，若安置房建于集体土地之上，则属于小产权房，不受法律承认及保护，是不能上市交易的。
另外，对于大部分拆迁房而言，通常五年之内不能上市交易，满五年取得产权证后才可以进行出售。这是因为房屋属于不动产，不动产产权以不动产部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力，不能上市交易。
法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让的房地产情形，以此来规范房地产市场交易秩序，保障交易安全。在进行拆迁房买卖时，一定要确认房屋的性质和产权情况，避免不必要的法律风险。