question-icon 城市拆迁房是否可以上市买卖?

最近家里涉及拆迁房的事情,有买家有意向购买,但又担心交易存在风险。想知道城市拆迁房具体在什么情况下能上市买卖,相关法律又是怎么规定的,买卖过程中需要注意哪些问题。
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城市拆迁房能否上市买卖需要分情况来看: 首先,若拆迁房是建于国有土地上的商品房,这类房屋同一般商品房无异,属于安置人员的私人财产,且没有转让年限限制,可自由上市交易。 其次,若安置房建于集体土地之上,则属于小产权房,不受法律承认及保护,是不能上市交易的。 另外,对于大部分拆迁房而言,通常五年之内不能上市交易,满五年取得产权证后才可以进行出售。这是因为房屋属于不动产,不动产产权以不动产部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力,不能上市交易。 法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让的房地产情形,以此来规范房地产市场交易秩序,保障交易安全。在进行拆迁房买卖时,一定要确认房屋的性质和产权情况,避免不必要的法律风险。

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