拆迁房屋可以买卖吗？
我看中了一套拆迁房屋，想购买来自己居住。但又担心这类房屋买卖存在风险或者不符合法律规定，不知道拆迁房屋在法律层面到底能不能买卖。如果可以买卖，需要满足哪些条件，又要办理哪些手续呢？
张凯执业律师
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拆迁房屋能否买卖需要根据具体情况来判断，以下为您详细分析：
首先，若拆迁安置房已经取得了房产证，并且没有法律规定的禁止出售的情形，那么就可以像普通商品房一样进行买卖。例如，对于因房产开发等因素而动迁的房子，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。但对于因市政工程拆迁而配置的房屋，在取得产权证后5年内不能上市交易。相关法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等房地产不得转让。
其次，如果拆迁补偿协议允许房屋交易，且各方达成共识，则可买卖；但若有严格条款或政府明文规定禁止买卖，交易便不可行。即便符合条件进行买卖，还需遵循相应的法律流程并承担各类费用，如纳税、办理产权变更等。比如在办理产权变更时，要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保补偿合理、合法。
另外，在购买拆迁房时，需要签订有效的买卖合同，确保交易的安全性和合法性。同时，需要注意调查清楚拆迁前的产权性质，避免购买到有法律问题的房屋。因为拆迁房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
不同地区对于拆迁房的买卖可能存在一些差异和限制。有些地方可能会设定一定的居住年限要求或限制转让权利，以确保拆迁房能够实现 原本的目的，即为被征收居民提供合理的住房补偿。因此，在购买或出售拆迁房之前，建议咨询当地的房地产管理机构或律师，以了解具体的政策规定和程序要求。