拆迁房没房产证能不能买卖呢?

家里有一套拆迁房,但是还没有房产证。现在有人想出比较高的价格想买这套房子,心里很纠结。不知道这种没房产证的拆迁房到底能不能合法买卖,买卖过程中又会有哪些风险,特别希望了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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拆迁房没房产证是不能买卖的。


从法律概念上来说,房产证是对房产拥有所有权的证明。在财产转让过程中,法律要求财产所有者提供相应证件,以此确保权利的合法性和有效性。没有房产证的拆迁房,就无法对外证明房屋的归属,存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理相关过户手续。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条就对这类情况有所涉及。并且,拆迁安置房一般要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。如果该拆迁房具有国家补助性质,比如产权证上写有经济适用房,哪怕只有1%的经济适用房属性,即使办出三证也无法抵押贷款,更不能随意交易;而拆迁后非经济适用房性质的,在取得房产证后是可以抵押、交易的。


总之,在面对拆迁房买卖问题时,一定要先确认其产权情况,确保交易合法合规,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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