question-icon 拆迁安置房还没下房是否可以买卖?

我家的拆迁安置房还没交房,现在有人想出高价购买,我有点心动,但又担心这样的交易存在风险。所以想了解下这种还没下房的拆迁安置房到底能不能买卖,要是买卖了会不会有什么法律问题。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房还没下房,在未取得完整所有权的情况下,是不可以进行买卖的。 首先,解释一下拆迁安置房的概念。拆迁安置房是因城市规划调整、土地资源开发等原因进行拆迁,为安置被拆迁者或者租赁户居住使用而建设的房屋,或者是因重大市政工程项目迁移居民所建设的配套商品房、配售的中低价位商品房。 其次,从法律角度来看,房屋的所有权转移是以登记为准的。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在拆迁安置房还没下房的情况下,通常还没有办理完毕房产证等相关权属证书,这意味着房屋所有者尚未正式获得房屋的完整所有权。此时进行买卖交易,在法律上是存在瑕疵的,这种交易行为可能会面临诸多风险。比如,后续可能无法顺利办理产权过户手续,购买者的权益难以得到充分保障;如果卖方反悔或者出现其他纠纷,购买者可能会面临房财两空的困境。 最后,即使双方签订了买卖合同,由于房屋所有权并未合法转移,这样的合同可能会被认定为效力待定。只有在卖方后续取得完整产权并依法办理过户手续后,合同才可能被认定为有效。所以,在拆迁安置房还没下房的情况下,不建议进行买卖交易,应等待相关证件办理完毕,确保交易合法合规。

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