没有房产证的拆迁房可以买卖吗？

家里有一套拆迁房，但一直没有拿到房产证。现在有人想出比较高的价格购买，心里很纠结。不知道这种没有房产证的拆迁房能不能进行买卖，买卖的话会不会有什么风险，后续能不能顺利办理房产证等相关事宜。
张凯执业律师
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没有房产证的拆迁房不可以进行买卖。


从法律概念上来说，房屋的产权变更需要通过房屋管理机构进行登记，房产证就是房屋产权的重要证明文件。如果拆迁房没有房产证，就无法明确房屋的归属，在法律上也就难以保障买卖双方的权益。


相关法律依据方面，根据相关规定，尚未获得产权证书的拆迁安置住房不能在市场上进行交易。比如一些因政府公共建设项目进行拆迁安置的房屋，在未取得房产证时，是存在产权不明的障碍的，不得上市交易。此外，像以出让等方式获取土地使用权但条件并不满足相关规定的；经过司法机关或行政机关依照法定程序进行鉴定且确认其享有查封权利或受到其它形式的地产权利限制的等类型的房地产，均被明确禁止转让。


在实际情况中，购买没有房产证的拆迁房存在诸多风险。例如，卖方可能会将房屋一房二卖，导致购房者的权益受损；由于没有合法的产权证明，后续在办理房屋相关手续时也可能会遇到困难。所以，为了避免不必要的法律风险和经济损失，在购买拆迁房时，一定要确保房屋有合法有效的房产证。

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