没有房产证的房子能不能买卖？

我看中了一套房子，但它没有房产证。我担心买了之后会有各种问题，比如产权归属不明确等。我想知道这种没房产证的房子到底能不能买，买了之后会不会有法律风险，相关法律对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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没有房产证的房子不能买卖。


房产证是证明房屋产权归属的重要书面凭证，它就像是房子的“身份证”，有了它才能明确房子真正属于谁。从法律角度来看，买卖没有房产证的房子属于无权处分行为。


根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的房子无法进行不动产登记，也就不能证明房屋归购买人所有。如果买入这类房屋，购买人的自身权益可能得不到保障，比如可能面临房屋被原房主再次出售、因产权不明无法获得拆迁补偿等各种风险。而且，没有房产证也无法办理房产过户手续，会引发一系列的纠纷。


所以，在购买房屋时，一定要确保房屋有合法的房产证，以保障自己的合法权益。

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