question-icon 没有房产证的房子买卖合同是否有效?

最近看中一套房子,但是对方没有房产证。我担心这样的房子买卖合同会不会不被法律认可,以后会不会出现房产归属纠纷等问题。想了解下这种没房产证的房子买卖合同到底有没有法律效力。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子买卖合同在一定条件下是有效的。 首先,要明确合同效力和物权变动是两个不同的法律概念。合同效力是指双方签订的合同是否符合法律规定,是否是双方真实意思的表示等。而物权变动是指房屋的所有权等物权的转移。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人订立合同,应当具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果没有房产证的房屋买卖合同符合这些条件,那么合同就是有效的,对买卖双方产生债权的效力。 其次,房屋没有房产证只是存在不能办理过户等物权变动的障碍,并不必然导致买卖合同无效。比如一些合法建造的房屋,只是暂时还没有办理好房产证,这种情况下的买卖合同依然有效。但如果房屋属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房等违法建筑,那么这类房屋的买卖合同是无效的。因为这些建筑本身就违反了法律法规的强制性规定。 最后,对于购买没有房产证的房屋,存在一定风险。比如可能无法顺利办理房屋过户手续,在遇到拆迁等情况时,权益可能难以得到充分保障。所以在签订此类房屋买卖合同时,要谨慎考虑,充分了解房屋的具体情况。

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