question-icon 买没有房产证的房子签的合同是否有效?

最近看中一套房子,但这房子没有房产证。心里挺纠结的,不知道这种情况下签的购房合同到底有没有法律效力。想了解下相关法律是怎么规定的,以及签这种合同可能会面临哪些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

买没有房产证的房子签的合同通常是有效的,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。 从合同效力的判定来看,根据我国《民法典》相关规定,合同生效需满足一定条件。首先,合同是双方真实意思的表示,也就是说买卖双方是在自愿、平等的基础上达成的购房协议,不存在欺诈、胁迫等情形。其次,合同没有违反法律的强制性规定,比如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况。最后,没有侵犯他人国家的利益。只要满足这些条件,房屋买卖合同就是有效的。 然而,需要明确的是,房屋属于不动产,根据我国法律规定,不动产所有权的变更以登记为准。没有房产证的房子,在办理过户登记时会存在障碍,无法实现物权的变动。这就好比你买了一个东西,虽然在合同上你有了取得这个东西的权利,但实际上这个东西的所有权还没有真正转移到你手里。 另外,购买没有房产证的房子签合同可能存在一定风险。比如,可能无法确定卖方是否真正拥有房屋的所有权,房屋也许存在法律纠纷或者权利受限等情况。例如,房屋可能存在抵押、查封等情形,这会对购房者的权益产生不利影响。所以,在购买这类房屋时,一定要谨慎考虑,充分了解相关情况,避免潜在的风险。

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