买没有房产证的房子签的合同是否有效？

买没有房产证的房子签的合同通常是有效的，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。

从合同效力的判定来看，根据我国《民法典》相关规定，合同生效需满足一定条件。首先，合同是双方真实意思的表示，也就是说买卖双方是在自愿、平等的基础上达成的购房协议，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，合同没有违反法律的强制性规定，比如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况。最后，没有侵犯他人国家的利益。只要满足这些条件，房屋买卖合同就是有效的。

然而，需要明确的是，房屋属于不动产，根据我国法律规定，不动产所有权的变更以登记为准。没有房产证的房子，在办理过户登记时会存在障碍，无法实现物权的变动。这就好比你买了一个东西，虽然在合同上你有了取得这个东西的权利，但实际上这个东西的所有权还没有真正转移到你手里。

另外，购买没有房产证的房子签合同可能存在一定风险。比如，可能无法确定卖方是否真正拥有房屋的所有权，房屋也许存在法律纠纷或者权利受限等情况。例如，房屋可能存在抵押、查封等情形，这会对购房者的权益产生不利影响。所以，在购买这类房屋时，一定要谨慎考虑，充分了解相关情况，避免潜在的风险。