没有产权的房子可以买吗?

最近看中一套房子,但发现它没有产权。我很纠结要不要买,担心买了之后会有各种风险和问题,比如以后房子的归属、能不能转卖等。想知道在法律上这种没产权的房子能不能买,买了会有哪些具体风险。
张凯执业律师
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没有产权的房子不建议购买,虽然法律没有明令禁止购买无产权证明的房屋,但购买这类房屋存在诸多风险。


首先,从物权角度来看,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着购买没有产权的房子,买方无法获得房屋的物权,难以充分保障对该房产享有完整的所有权。


其次,在房产转让方面,由于缺乏产权证明,此类房屋无法进行正常的房产转让程序。例如,日后想将房子转卖给他人,会因为没有合法的产权证书而无法办理过户登记手续,这会严重影响房屋的流通性和价值。


再者,从法律规定的禁止转让情形来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,买卖无产权的房子属于无权处分行为。


综上所述,购买没有产权的房子存在较大的法律风险和不确定性,可能会给购房者带来经济损失和法律纠纷。

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