question-icon 没有房产证能不能卖房子呢?

我看中了一套房子,但是这套房子没有房产证。我很纠结要不要买,担心没有房产证会带来很多风险和麻烦,比如以后房子的产权归属问题,以及能不能顺利过户等。我就想了解下没有房产证的房子到底能不能合法售卖呀?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没有房产证的房子是不可以卖的。 首先,房产证是房屋所有权的重要证明文件。它就像是房子的“身份证”,能明确表明谁是这个房子真正的主人。从法律角度来讲,出售没有房产证的房子属于无权处分行为。因为卖方还没有完全拥有房子的产权,也就没有完全的处置权。 其次,根据我国相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。比如《城市房地产管理法》就有明确规定。这是为了保障房地产交易的安全和稳定,避免出现产权纠纷等一系列问题。 再者,房屋交易最终是以房产过户为标准才算成交。没有房产证,就没办法依法登记办理过户手续。即使买卖双方签订了买卖协议,这个协议虽然本身可能不违反法律规定,但不会产生物权变动的效力,也就是说在法律上,房子的产权并没有真正转移。 总之,没有房产证的房子售卖存在诸多风险和法律障碍,在进行房产交易时,一定要确保房屋有合法的产权证明。

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