question-icon 没有房产证的房子是否可以卖掉?

最近想卖一套房子,但发现还没有房产证。不知道这种情况下能不能合法售卖,会不会产生法律风险,也不清楚没有房产证售卖对后续产权等方面有啥影响,想了解清楚相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没有房产证的房子是不可以卖掉的。 从法律概念来讲,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是房屋产权的重要证明文件。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是因为没有房产证就意味着卖方对于房子还不享有完全产权,不享有完全产权就对房子没有完整的处分权。 此外,即使买卖双方签订了没有房产证房子的买卖协议,虽然该协议本身不违反法律规定的情况下是合法的,但不会产生物权变动的效力。在办理房产过户手续时,是需要提交房产证等相关证件的,没有房产证就无法进行正常的过户,房屋没有过户也就不发生物权变动效力。所以,为了避免后续产生一系列的法律纠纷和风险,在没有房产证的情况下,不建议也不应该进行房屋买卖。

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