没有房产证的房子是否可以卖掉?

最近家里想处理一套没有房产证的房子,不知道能不能合法售卖。担心交易过程中出现法律风险,比如以后房子产权归属不清等问题。想了解清楚没有房产证的房子在法律上到底能不能进行买卖。
张凯执业律师
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一般情况下,没有房产证的房子是不可以卖掉的。


首先,房产证是房屋产权归属的重要书面凭证。它就好比是房子的“身份证”,明确表明了这个房子是谁的。从法律角度来讲,买卖没有取得房产证的房子属于无权处分行为。比如,甲把不属于自己的房子卖给乙,这种行为在法律上是存在问题的。


其次,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋交易的最终完成是以房产过户为标准的,没有房产证就无法办理过户手续。就像两个人交易一件商品,但是没办法完成正规的交接手续,那这个交易就是不完整、不稳定的。


最后,没有房产证的房子进行买卖存在诸多隐患。比如可能会出现产权纠纷,之后真正的产权人出现,要求收回房子,那之前的买家就会遭受损失;也无法进行贷款等相关操作。所以,在没有房产证的情况下,不建议也不应该进行房屋买卖。

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