question-icon 可以过户没有房产证的房子能不能买?

我看中了一套房子,但是它没有房产证,又说可以过户,我心里很纠结。我担心买了之后会有各种风险,比如产权问题、后续交易问题等。我想具体了解下这种没有房产证但能过户的房子到底能不能买,买了会有哪些潜在风险。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子即使声称可以过户,也是不建议购买的,存在诸多风险。 从法律规定来看,房产买卖是以办理权属转移登记(也就是过户)为准的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,某些特定情形的房地产不得转让,其中就包括没有房产证的房产。没有产权证的房产实际上是不可以办理合法的过户手续的,国家不保护不过户的房产交易。 对于买家来说,购买没有房产证的房子可能面临一系列问题。首先,产权无法得到有效保障,虽然签订了买卖合同,但由于无法完成合法过户,房子的所有权在法律上仍不属于买家。其次,这类房产不能办理贷款,会给买家带来资金压力。而且,后续想要再次出售时,也会因为没有房产证而遇到困难,难以实现房产的正常流转。 此外,即使卖家承诺可以过户,但如果这种过户不是通过合法的产权登记程序进行的,那么这种所谓的“过户”是不具有法律效力的,买家的权益无法得到法律的充分保护。所以,为了避免不必要的风险和损失,在购买房产时,应尽量选择有合法房产证的房屋。

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