尚未办理房产证的房屋能否过户?

最近看中一套房子,但卖家还没办房产证。我担心这样的房子没办法过户到我名下,影响我后续对房子的权益。想了解下这种没房产证的房子到底能不能过户,具体的法律规定又是怎样的。
张凯执业律师
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尚未办理房产证的房屋不能过户。


房产证,简单来说,就是房子的“身份证”,它是房屋所有权的法律凭证,证明你对这个房产拥有合法的所有权。有了房产证,你才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利。


从法律角度看,根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋作为不动产,其所有权的转移需要进行登记,而办理登记就需要有房产证。没有房产证,就无法在房屋管理机构进行不动产登记,也就不能完成过户手续。


在实际生活中,如果购买了没有房产证的房屋,可能会面临诸多风险。比如,无法保障自己对房屋的合法权益,在遇到拆迁、抵押等情况时,可能会因为没有合法的产权证明而遭受损失。所以,在进行房屋交易时,一定要确保房屋有合法的房产证,以保障自己的权益。

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