question-icon 二手房没房产证能不能过户,相关规定是什么?

我看中了一套二手房,准备购买,但发现这套房子没有房产证。我很担心没有房产证会不会影响过户,以及这种情况在法律上是怎么规定的。想具体了解下没房产证的二手房能否过户以及相关法律规定。
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二手房没房产证是不能过户的。 首先,从产权的角度来讲,房产证是房屋所有权的重要证明文件。它就好比是房子的“身份证”,有了它才能明确表明你对这个房子拥有合法的所有权。没有房产证的二手房,就像是一个身份不明的物品,在法律上存在没有产权证明的障碍。 其次,从我国的相关法律规定来看,我国采取的是产权登记制度。也就是说,只有取得房产证的房屋才可以进行合法的二次交易。例如,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定,某些不符合条件的房地产是不得转让的,其中就包括没有合法产权证明的情况。没有房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的可能。 如果遇到二手房还没有房产证,比如交了首付款还没有办理贷款这种特殊情况,买卖双方可以去房产商那里办理合同变动,然后和买家重新签订正式的购房合同,买家支付首付等相关费用。但这并不是严格意义上的过户。 最后,关于正常的房屋过户流程,一般是到不动产登记机构提出过户申请,提交申请书、身份证明等材料,相关机构会对材料进行审核,符合条件的,才会予以办理过户登记。例如,根据《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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