question-icon 未办理房产证的房屋能否过户,法律是怎样规定的?

最近碰到了房屋过户的问题,手上有套房子还没办房产证,但又着急想过户给别人,不清楚这种情况在法律上是怎么规定的,是不是有什么特殊的办法或者条件能实现过户呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律规定下,未办理房产证的房屋是不能过户的。 首先,房产证是房屋所有权的重要证明文件。简单来说,它就像是房子的“身份证”,能证明你对这个房子拥有合法的所有权。只有拥有了房产证,你才能够依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,权属有争议的或者未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。未办理房产证的房屋,就属于没有产权证明的情况,存在产权不明的障碍,无法依法登记领取权属证书,也就不能办理房屋过户手续。 如果遇到这种情况,建议先按照相关规定和流程办理房产证,在取得房产证后,再按照正常的房屋过户程序进行操作。

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