未办理房产证的房屋能否过户，法律是怎样规定的？

最近碰到了房屋过户的问题，手上有套房子还没办房产证，但又着急想过户给别人，不清楚这种情况在法律上是怎么规定的，是不是有什么特殊的办法或者条件能实现过户呢？
张凯执业律师
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在法律规定下，未办理房产证的房屋是不能过户的。


首先，房产证是房屋所有权的重要证明文件。简单来说，它就像是房子的“身份证”，能证明你对这个房子拥有合法的所有权。只有拥有了房产证，你才能够依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。


其次，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的或者未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。未办理房产证的房屋，就属于没有产权证明的情况，存在产权不明的障碍，无法依法登记领取权属证书，也就不能办理房屋过户手续。


如果遇到这种情况，建议先按照相关规定和流程办理房产证，在取得房产证后，再按照正常的房屋过户程序进行操作。

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