没有房产证的拆迁房可以继承吗?

家里有套拆迁房一直没办下房产证,现在老人去世了,不知道这种情况下子女能不能继承这套房子。想了解一下没有房产证的拆迁房在法律上是否可以被继承,以及具体该怎么操作。
张凯执业律师
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没有房产证的拆迁房是可以继承的。


首先,要理解不动产物权登记的一般原则。按照法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,通常需要经过依法登记才会发生效力。比如我们购买商品房,只有在办理了房产证等登记手续后,我们才从法律上真正拥有了这套房子的所有权,这是为了明确物权归属,保障交易安全。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


然而,在继承这一特殊情况下,法律有不同的规定。因继承取得物权的,自继承开始时就发生效力。也就是说,即使拆迁房没有房产证,只要继承事实发生,继承人就依法取得了该房屋的物权。例如,老人去世后,其子女作为法定继承人,从老人去世那一刻起,就已经在法律上取得了该拆迁房的所有权,只不过还没有通过登记手续对外公示这种所有权。


在实际操作中,如果继承人之间协商一致,可以签订继承协议,等能够办理产权登记时,再办理登记手续。如果没有签订继承协议,可能就需要先通过协商或者法律程序确定各自的继承份额等相关事宜后,再办理继承手续。


总之,没有房产证的拆迁房在法律上是可以继承的,但为了避免后续可能出现的纠纷,建议继承人及时办理相关手续,明确产权归属。

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